渌口区法治进社区，无物业小区自治迎“蝶变”

今年来，渌口区认真贯彻落实党中央关于大兴调查研究的决策部署，认真开展“走基层、找问题、想办法、促发展”活动，针对城市治理各环节中存在的问题症结，采取了一系列务实举措，全面下沉组织力量和共治资源，带动居民有序自管自治，集中高效解决无物业小区管理难题，城市急难愁盼得到有效解决，居民幸福指数实现快速提升。

近日，记者走进渌口镇接龙桥社区瑞和名邸小区，只见小区门口秩序井然，道路干净整洁，汽车整整齐齐地停放在规划停车位上，归家的人们步履轻松，气氛祥和安宁。

瑞和名邸小区建于2009年，有住宅楼2栋，居民232户 。一年多前，小区的环境还是另外一番景象。由于路面年久失修、车辆乱停、秩序混乱，丢东西更是家常便饭，这激发了业主对物业管理工作的强烈不满，于是“罢黜”了原物业公司。

渌口镇政府和接龙桥社区多次派人到小区了解情况，通过前期的走访调查、入户征求意见、召开座谈会……2022年9月，瑞和名邸小区业主委员会正式成立。有了可信的“组织”，大家立马热情百倍，对小区进行升级改造。

“因为以前发生过好几次小偷进来的情况，我们成立业委会后，第一时间就是把这个问题解决，把门守住。”业委会主任黄新河介绍，在业委会的推动下，小区入口装上了机动车道闸和非机动车门禁，不仅挡住了很多“走捷径”通行的外来人员，还挡住了很多来“蹭”车位的机动车和电动车，小区更安全了，停车难题也大大缓解。

由于居民楼外墙体受长期热胀冷缩影响，导致出现瓷砖鼓包、脱落等现象，业委会及时安排工人把松动的瓷砖进行修补，安全系数大大提升。同时，业委会还从细节入手，安装电动车充电桩、改造绿化带、完善消防设施、粉刷楼道墙壁、时常清理垃圾……让居民从细微处感受到舒适，让小区环境“尽善尽美”。

“成立业委会后，我们小区改变了好多。设备设施只要坏了，第一时间就能得到解决，小区环境、卫生也搞得非常好，我们住在这里感觉非常幸福。”居民孙先生表示。一件件惠民实事落实下来，瑞和名邸小区在业委会的带领下华丽转身，成为幸福安居的“样板小区”。

据了解，渌口区共有无物业管理小区126个，占全区小区总数的78%。它们规模小、设施旧，且长期处于无人管理、无人清洁、无人维护的“三无”状态。近年来，无物业小区业主自治工作陆续启动，由镇政府、责任单位、社区组织指导各无物业小区召开业主大会会议，成立业主（自治）委员会，确定小区管理模式、收费标准、建立健全各项规章制度，完善基础设施设备，如物业用房、值班室等，提升小区自我造血功能，实现小区从无人管理变优质管理，为高品质小城生活打下坚实基础。